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房貸利率上升,炒股軍團啞口無言

住房貸款利率不斷上升,表明市場貨幣政策將更加穩健中性,未來住房貸款的執行將更加艱難

雖然房貸利率上升會提高購房人的價格,但許多剛需和運營商改善者表示,這不會影響購房計劃

從今年年初開始,各銀行的住房貸款利率全面收緊。 數據顯示,3月全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率的1.124倍,環比2月上漲0.92%,去年同月首套房貸款平均利率上漲4.46%,上漲23.54%。 專家表示,住房貸款利率不斷提高,市場貨幣政策將更加穩健中性,未來住房貸款執行將更加嚴格,有望遏制投資性購房的訴求,實現不炒房的調控目標。

一家機構公布的最新監測數據顯示,3月份全國35個城市533家銀行中,98家銀行上調首套房貸款利率,占18.39%,比上個月新增45家銀行。 9家銀行首套房的貸款利率下降,占1.69%。 417家銀行分支機構首套房的貸款利率與上月持平,占78.24%。 3月,28家銀行(分行)中止了最初的住房貸款業務受理,比上個月減少了6家。

從銀行來看,3月,19家銀行中的17家首套房利率高于基準利率10%,比上個月增加2家銀行。 工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行4個主要套房貸款的平均利率上浮均超過基準利率的10%。

經濟日報記者在現場調查時,中國農業銀行北京市分行工作人員向記者透露,目前住房貸款利率由農業銀行執行的是首套房5%,2套房20%。 二套房的判定標準是,如果有貸款記錄,即使貸款結算也是兩套。 現在特別嚴格,公積金貸款記錄也要查,本來就不用查公積金。

銀行最初的房貸利率上升,是因為即使在金融政策收緊的情況下,市場上各類貸款訴求依然旺盛,與房貸業務相比收益率相對較低。 58安居客房地產研究院首席分解師張波分解認為,在資金有限的情況下,房貸利率上升是正常的市場行為。 住房貸款利率不斷上升,說明市場貨幣政策更加穩健中性,相對于個人住房貸款,預計今年的銀行審查將更加嚴格,執行水平將趨于緊縮。

利率上浮,表面買家還款壓力增大,實際上對樓市有著更深的影響。 張波說,首先會讓買家產生一定的分流作用,一方面延緩一些買家的購買時間,另一方面會消除一些不合理買家的訴求。 其次,影響房價預期,利率上浮導致購房資金價格上漲,減少購房訴求,逐步恢復市場供求平衡,達到抑制房價上漲的目的。 最后,住房貸款利率的上浮還注重抑制投資性住房購買的訴求,實現住房不炒的調控目標。

數據也進一步證實了上述估值,近年來,首套房貸款平均利率環比增長率呈下跌趨勢,同期套房貸款平均利率環比增長率穩定在0%至1%區間。 今年3月,兩套住房貸款利率增長率首次超過首次增長率,反映出目前兩套房的政策調控力度更大。

今年房地產市場最大的金融調整是各金融機構提高房貸利率,房貸利率的提高對樓市的影響,將影響購房者的購房訴求。 蘇寧金融研究院特約研究員江漢解釋說,原來每月償還一定金額即可,但利率上升后,還款額也增加,這一增加比重與上浮利率直接相關,一旦上浮比重超過還款能力,買家的訴求必然會下降,也有人本來可以買房

采訪中的記者還表示,對需要運營商、剛剛改善的人來說,房貸利率上升會導致購房價格上漲,但很多人表示,這不會影響他們的購房計劃。 另外,也有人對未來住房貸款利率持續上升表示擔憂,有可能大幅增加住房購買負擔。

房貸利率在年內還會繼續上升嗎? 張波表示,歐美央行將進入加息貨幣政策周期,我國貨幣政策也有可能同時跟進。 4月中旬的下調只是為了防止資金緊張導致的流動性不足,并不直接影響住房貸款利率的上浮。 從整體來看,今年的住房貸款利率仍有可能持續上升。 (記者王軼辰)

標題:“房貸利率上揚 炒房“軍團”啞火”

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