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共有產權住宅的個人產權份額最低為50%

北京首個共享產權住房項目月末搖號,售價2.2萬元/平方米,個人和政府產權各占50%

昨天,北京市首個共享產權住宅項目朝陽區錦都家園發布搖號公告,將于9月30日14時30分舉行公開搖號儀式。 當天也是《北京市共享產權住房管理暫行辦法》正式實施的日子。 記者表示,該項目共有買家和政府各占50%。 另外,共有產權住宅中,50%是個人產權份額比例的底線。

此次錦都家共有產權住宅項目銷售平均價格為22000元/平方米,共有427套房源。

錦都家項目在《北京市共享產權住房管理暫行辦法》出臺前就已開通購買,因此購買條件遵循原自建住房的政策。 之前購買并通過驗證的家庭,有資格參加搖號,但是這個項目之后的銷售、管理,遵循的是共享所有權的住宅的政策,也就是這個項目的性質是共享所有權的住宅。

公告稱,該項目的住房產權由購房人和政府共有,其中政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有。

本項目在搖號前,北京市朝陽區住房保障事務中心委托房地產判斷機構判斷購房人與政府共享份額比例,根據《北京市共享產權住房管理暫行辦法》和判斷報告,本項目單個住房的購房人產權份額比例為50%,北京市朝陽區住房保障事務中心。

公告稱,此次抽獎號碼根據銷售對象分為兩組,分別被賦予了選室順序號碼。

第一組為朝陽區戶籍無房家庭和在朝陽區流動的市其他區戶籍無房家庭,共計95965戶。 為該集團家庭銷售的住宅資源為299套,占該項目總住宅資源的70%。

第二集團是在朝陽區工作,符合北京市限購住房政策的非北京籍(新北京人)無房家庭,25221戶。 為該集團家庭銷售的住宅資源128套,占該項目總住宅資源的30%。

■值得一看的地方

個人產權份額的比例會變高

共有產權份額的比例到底如何明確? 根據月末實施的《暫行辦法》,購房者的產權份額參照項目銷售均價占該地區、同質量普通商品房價的比例明確。

共有產權住宅項目的銷售平均價格和共有份額的比例,分別應當在共有產權住宅項目土地上市前和住宅銷售前,由代持機構委托房地產評估機構判斷,并經市住建委、市發改委、市財政局、市規劃國土委員會共同審查后明確。

例如,某共享產權住宅項目明確了供應地時未來銷售平均價格為3萬元/平方米,如果搖號、選址時該項目周邊同地區、同質量普通商品住宅價格為4萬元/平方米,則購房者所占的產權份額為4分鐘

明確普通商品的房價后,根據這個價格打九折(政府第一項讓利),明確計算產權比例的分母。

以錦都家為例,判斷機構判斷該項目周邊該地區、同質量普通商品住宅目前價格為5.6萬元/平方米。 9折后,為5.04萬元/平方米。

2.2萬元為分子,5.04萬元為分母,計算出的個體份額比例為43%。 但是,如果個體份額的計算結果略低于50%,則仍將在50%的水平上最終揭曉(政府第二大讓利)。 。 也就是說,50%是個人產權份額比例的底線。

據悉,共有產權房的個人產權份額比例為5個百分點的班次,即50%、55%、60%、65%等,共有10個等級。

個人的產權份額比例從高到低基本明確,一個項目,個人的產權份額比例為51%的,最終按55%計算。 判斷結果為67%的話,用70%計算。 (記者鄧琦)

標題:“北京首個共有產權房項目月底搖號 售價2.2萬元/平”

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